실제 매매가가 아닌, KB 시세를 기준으로 확인해야 하는 이유는?
평소에 부동산 투자에 관심이 있는 분들이나 실제로 부동산 매매를 위해서 대출을 받고자 하시는 분들께서 꼭 확인을 미리미리 해주셔야 하는 부분이 있는데요. 그것은 바로 "KB시세"로 부동산 매매에 관심 좀 있다 하시는 분들은 잘 알고 계실 것이라고 생각이 됩니다.
왜 실제 매매가 기준이 아니라 이 KB시세를 확인을 해주셔야 하냐면, 은행에서는 부동산 대출을 해줄 때에 실제 매매가를 기준으로 하는 것이 아니라 바로 이 KB시세를 기준으로 주택담보대출이 나오기 때문입니다.
예를 들어서 설명을 도와드리자면 현재 매매가가 3억 7,500만원으로 올라와 있는 아파트를 주택담보대출 60%로 구매를 할 수 있다고 가정을 하였을 때 이 3억 7,500만원이라는 현재 매매가를 기준으로 60% 대출이 나오는 것이 아니라 대출을 받는 당시를 기준으로 해당 아파트의 "KB시세가"를 기준으로 따로 확인을 해서 산정을 하게 되는데, 이때 3억 7,500만원이었던 현재 매매가가 KB시세가로는 3억 4,500만원대라면 3억 4,500만원의 60%로 대출이 나오게 됩니다. 이렇게 되면 대출금액에 있어서 꽤 큰 차이가 날 수밖에 없겠죠.
그렇기 때문에 아파트 구매를 앞두고 예상 대출 금액을 산정하기 위해서는 현재 매매가가 아닌 KB시세가를 기준으로 산정을 하기 때문에 해서 매매를 하기 전 예상 대출금을 계산하시기 전에 꼭 KB시세가를 확인해보신 후 예상 대출금을 잡아보시기를 바랍니다.
KB부동산 시세 조회하는 방법
KB부동산 시세 조회는 직접 방문하실 필요없이 온라인 웹사이트에서 간편하게 검색을 통해 확인할 수 있기 때문에 컴퓨터나 스마트폰이 있으시면 어렵지 않게 조회를 해보실 수 있습니다. KB부동산 시세 조회 온라인으로하는 절차는 아래와 같으니 함께 따라해보시기를 바랍니다.
ⓐ KB국민은행 리브 부동산 웹사이트(https://kbland.kr)를 검색하여 들어가주세요.
-KB국민은행 리브 부동산의 경우 모바일 어플도 잘 되어있지만 지도 상에서 편하게 확인을 하시기 위해서는 PC를 통해 웹사이트에 접속해서 확인하시는 것을 추천드립니다.
ⓑ 원하는 부동산 매매 지역(원룸/아파트/오피스텔 등)을 선택하여 주세요.
-사이트 좌측 상단의 지역 선택을 위한 인풋박스가 마련되어 있는데, 이 인풋박스에서 원하는 지역 혹은 매물의 주소를 상세하게 입력하신 후 검색을 해주시면 됩니다. 참고로 지역을 검색하실 때는 내가 검색하고자 하는 지역이 "투기과열지구"로 지정된 지역은 아닌지 확인이 가능하니 이 부분도 함께 확인해보시는 것을 추천드립니다.
ⓒ 원하는 매물의 상세정보를 확인해주세요.
-지역을 검색해주신 다음 좌측 하단을 확인해보시면 상세정보를 확인할 수 있게 되어있는데, 이때 내가 검색을 한 매물과 주변 지역의 매물 정보까지 나오는데 내가 원하는 매물을 클릭해주시면 더욱 자세하게 상세정보를 확인하실 수 있게 됩니다.
ⓓ 매물 상세정보를 기준으로 꿀시세를 확인해보세요.
-더 아래로 내려가보면 "꿀시세"라고 해서 KB시세, 실거래, 매물, 공시, 예측시세 등의 정보를 제공해주는데, 여기서 정확한 KB시세를 확인할 수가 있습니다. 예를 들면 현재 매매가가 3억 3,600만원인 군자주공 12단지를 KB시세가로 확인해 보게 되면 3억 4,500만원으로 측정이 돼 1,500만원 정도의 편차가 존재한다는 것을 알 수 있게 됩니다.
예상 대출금을 확인해 볼 때 1,500만원의 차이는 매우 큰 차이이기 때문에 미리미리 확인해 예측을 해주시는 것이 좋겠죠. 또한 추가적으로 꿀시세에서는 해당 매물의 전체적인 시세 추이도 그래프나 엑셀 파일로 함께 확인할 수 있기 때문에 시세 추이를 확인해보시고 싶을 때는 이 꿀시세를 이용해보시기를 추천드립니다.
KB시세가, 부동산 매매 예상 대출금 계산 전 꼭 확인해보세요.
이번 시간에는 부동산 매매를 하기 전 꼭 알아보아야 하는 KB시세가 알아보는 방법에 대해 소개해드리는 시간을 가져보았습니다. 홈페이지를 통해서 KB시세가 조회하는 방법은 2분 정도의 시간으로 매우 간단하게 조회하실 수 있으니 부동산 매매를 위해 예상 대출금을 계산하시기 전에 꼭 확인해보신 후 매매를 하는 과정에 있어서 어려움 겪는 일이 없으시기를 바랍니다.